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新买的住宅变成公寓业主拿到产权证傻了眼70年产权变成40年

发表时间:2021-05-31 19:14:28  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

河南焦作沁阳市蓝堡国际小区的业主求助记者,他们买的房子缩水了。他们是2016年签合同买的房子,签的合同上土地用途是住宅,土地使用年限为2010年到2080年,一共是70年。现在拿到的房本上标注的是商住、高档公寓,使用年限到2050年。他们到规划局去查看档案,开发商报审核的土地用途是商业。


土地的性质从住宅变成了商用,土地使用年限从合同上的70年缩水为40年,业主们认为开发商存在欺诈行为。记者陪同业主来到售后部了解情况。业主表示,他们去信访办、公安局、人民法院都去过了,现在就希望负责人出面解决。工作人员表示,已经在解决了。


业主表示,2013年的商业楼,2016年签的购房合同,住宅怎么就变成了商业,70年产权变成了40年?针对业主们和记者提出的疑问,开发商工作人员选择了沉默。业主表示,反映问题已经不是一天两天了,工作人员很无奈的笑了笑,称她也不太清楚,自称不知道领导的电话。


记者将情况反馈给了沁阳市怀庆办事处,工作人员表示已经联系开发商,负责人现在在外地。记者致电开发商负责人,对方表示,整个3号楼报批的全是商业,业主按住宅的合同签了,是开发商存在错误,已经跟政府部门反映了,看能不能把产权改一下,正在跟政府部门协商这件事。


律师表示,开发商与购房者签订房屋买卖合同时,没有如实告知房屋使用年限和性质,构成合同欺诈行为,购房者有权要求与开发商解除房屋买卖合同,并要求开发商赔偿损失。事情已经很清楚了,就是开发商的责任,沁阳市怀庆办事处表示,通知开发商尽快向房管部门、住建部门提出申请,40年到70年的手续如何变更,办事处会配合开发商走流程,尽快把事情解决掉。


据了解,商用楼跟住宅存在很大的差异,水电的价格都按照商用收取,部分商业不能使用天然气,没办法办理落户,小孩没办法就近就读公立学校,房子如果发生买卖,交易费用超高,全款的15%-20%。开发商明知是商用,当成普通住宅来销售,其行为存在明显的欺诈行为。开发商拿地,商业楼跟普通住宅地价是不一样的,现在协商把商用楼改住宅,小编是能是呵呵,希望相关部门能尽快落实吧。业主们应该团结起来,集体诉讼追究开发商的欺诈责任,退房并赔偿,同时追究监管部门的责任。

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