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房屋产权变更,“房产过户”和“房产更名”大不同,你一定要明白

发表时间:2021-05-31 19:11:28  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

在房屋产权的变更方式中,比较常见的方式有两种:一个是房产过户,一个是房产更名,两者只有两字之差,但是他们的处理方式和结果却是大不相同的,接下来我们就一起来看一下吧。


1、房产更名

房产更名是说在不动产证没有办好的情况下,可以对房屋买卖合同上的名字进行更改,使得房产的拥有者发生转变。

2、房产过户

房产过户是说双方通过转让、买卖、赠予和继承的方式获得的房产,这个是需要到房屋权属登记中心办理产权变更手续的,这个房屋产权从一方到另一方的过程就是房产过户。


3、两者的区别

首先,操作的区别

房产更名是通过开发商完成的,是购房者通过改变购房合同实现的房产转移,这个过程房屋所有劝人不会发生变,而房产过户则是在房地产交易中心办理的,双方通过过户的方式,使房屋的所有权发生了变化。

其次,不动产权证

房产更名是在不动产权证没有办理之前进行的,而房产过户是在拥有不动产权证之后进行的。


最后,产生的费用不同

房产更名只需要收取一定的更名费,而房产过户则要收取多种费用,除了办理过程中产生的基本费用之外,还会产生契税、增值税、个人所得税等等。

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