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小区电瓶车进电梯屡禁不止,我们该骂物业吗?

发表时间:2021-05-15 20:25:21  来源:物业网  浏览:次   【】【】【


图片来自网络

最近两天有两件让无数人揪心的大事发生在成都,或许因为作者也在成都,所以关注较多。随着警方公布监控视频及详细调查报告,成都49中学生坠亡事件已经真相大白,其实警方做了很多工作严密、逻辑清晰,只是没想到会导致舆论的不可控,这里面固然有家长情绪崩溃的一面,学校和相关部门是不必是也该反思一下呢,其他不说了,还是替林同学惋惜,希望鲁妈妈节哀,也希望学校等多一些人文关怀;另外一件事就是电瓶车在电梯爆炸事件。

今天重点要说的是电梯里电瓶车爆炸这事,作者居住的小区以前经常见到电瓶车坐电梯上楼,由于作者安全意识匮乏,这么长时间竟然没有一点觉得不妥,直到这次事件发生并且就在作者居住的城市里,现在想想都后背发凉,为什么这里又要把物业带上呢,因为这么多年作者竟然没有看到任何不让电瓶车进电梯的安全提示,不知道有多少普罗大众和我一样,直到看到真实的视频,才知道电瓶车进电梯是多么的可怕,刚看到新闻说电梯里的小孩已经在华西医院转危为安,心里才稍微缓和些。

目前网上普遍的声音都在骂物业,说物业不作为或者物业收钱不干活之类的,本来目前全中国大部分地方的物业和业主关系都不甜蜜,这事一发生有点加剧矛盾的味道,那么我们下面就来探讨一下,电瓶车进电梯物业该不该被骂。

主要探讨如下几点:电瓶车进电梯是否合法;普通业主是否可以阻止电瓶车进电梯;物业是否有禁止电瓶车进电梯的权力;物业是否有提供停放电瓶车场地的义务;如果物业只出温馨提示是不是不作为等。

一、电瓶车进电梯是否合法

作者之前从未考虑过这个问题,于是恶补资料、全网搜索,得出的结果是目前没有明确的法律法规禁止电瓶车进电梯,找到的具备较有说服力的信息为公安部《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通知》相关内容,有禁止在共用走道、楼梯间、安全出口等地停车的禁令,却没有禁止电瓶车进电梯,更多的是倡议性质。那么结论就是法无禁止即合法;那么如果物业下发规定禁止合法吗,一种说法电梯(货梯除外)是给人乘坐的,电瓶车等不能进入电梯,这个说法作者也无法得知是否正确,不知是否有网友研究民典法,里面不知道有没有相关规定(作者还未接触到民典法)。


公安部文件截图

二、普通业主是否可以阻止电瓶车进电梯

基于上述第一点,从法律上公民是没有权利阻止电瓶车进电梯的。基于目前的大环境,估计更多的只能从道德层面制止或劝告,可能在禁入这个问题上更多的要依赖物业或者国家相关部门尽快立法禁止,不知道这么立法强行禁止是否可行。

5月11日,成都市物业管理协会紧急发文《关于进一步加强物业服务区域电动车停放充电管理的紧急通知》里,不知道是不是因为法律的原因,通知非常明确的提出了在公共通道、楼梯间等要坚决制止并清理,通篇没有提到电动车进电梯一事,既然无法禁止也可以制止不是么。



三、物业是否有权禁止电瓶车进电梯

同上述第一条,既然禁止电瓶车进电梯尚且没有明确法律法规予以支持,那么物业是否可以根据相关法律法规自行制定禁入的明确规定呢?作者搜索对比了最近刚发通知规范电动车停车管理或禁止电动车进入电梯的多家物业公司的通知,发现有温馨提醒的、有规范劝导的、有明确禁止的,这说明目前全国物业类公司对电动车进电梯这事没有形成明确的规约,服务和管理都参差不齐,那么自然没有明确的相关管理规定可以用来引导和规范这一行为。

作者查阅了物业服务的范围,物业公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

从这里可以看出,物业服务的范围保函了车辆秩序管理,那么理论上物业有权禁止电动车进入电梯,但是实际上难度比较大,具体原因这里就不做分析了。

四、物业是否有提供电动车停放场地的义务

从上述第三条物业服务服务范围来看,物业有义务对车辆秩序进行管理,在作者看来车辆秩序自然包括电动车的停放,那么有义务提供停放场地吗?这个就得具体问题具体分析了,作者以前在北方见过楼栋地下一层全部为电瓶车或自行车停车的地方,在南方大部分小区地下一二层全部为汽车停车场,有专门为电动车划开的片区同时还有充电口,那么对于有足够空间的小区我觉得物业有义务把场地管理好;对于没有场地的小区呢,物业也不能随便滑块地就用来停车啊,这个问题可能需要业委会甚至社区出面来协调了,我最近见很多小区的党群服务场所都搞的有模有样,那么这种民生基本需求的电动车停放也应该被考虑到对吧。

五、如果物业只是出具一份温馨提示,是否代表物业部作为

最近物业被声讨或被骂的较多的就是这份温馨提示,据说发生事故的小区物业已经发布通告,要求?或温馨提示电动车不要进入电梯,但是后续却没有其他实际动作,引来无数骂声。这中间有个点比较难平衡,或许是因为目前的大部分物业的存在和业主是个天然的矛盾体,理论上物业是业主委托来对小区进行物业服务的,实际上变成了花钱买了个人来管自己;对于某些规范化运作的大型物业公司,可能出了温馨提示,还有其他比较具体的管理措施,比如我听到的一个说法就是当电动车进入电梯的时候,电梯内摄像头会自动识别并提示或劝告车主勿将电动车驶入电梯,如果电动车仍然在就不会运行电梯,但是对于很多不规范的物业公司可能就没有任何具体动作。

据说目前物业服务标准正在规范起草中,在未有明确的标准和规定来指导和衡量物业公司的时候,我们需要理性的看待这个问题,从公众安全和道德的层面,物业禁止电瓶车进入电梯不应该被讨伐或骂,如果物业是以为其他原因顺带着被骂,这里不做评判。

以上仅代表作者个人看法,欢迎大家留言探讨,或许当我们身边有类似事件发生事,大家都能合法合理合情的去处理。

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