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【最烦正在脱落的小区外立面】《民法典》告诉你谁担责

发表时间:2021-05-15 20:18:51  来源:物业网  浏览:次   【】【】【
近日,上海市一高层小区外立面脱落

致一名居民被砸后身亡

△来源:新民晚报

杭州市一高层住宅小区外立面掉落一块约10厘米的石块

砸中一家干洗店的老板娘……


那么,住宅小区外立面的质保期有多久?过了质保期出了问题该由谁来维修?是业主?是物业?还是开发商?

住宅楼外立面属于

整栋楼的全体业主共有


根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害,可向建设单位提出赔偿。而保修期后由业主自行负责。


专家表示,住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后两年内。


 

江门市住建局相关负责人表示,住宅小区房屋外立面属于共用部位,归业主共有。在保修期外的,由业主承担主体责任,物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。


如果住宅小区出现外立面脱落情况,建议由业主委员会组织实施维修;未成立业主委员会的,由物业服务企业组织实施维修。







“要解决外立面该由谁来维修这个问题,需先搞清楚责任主体是谁。”律师表示,根据《民法典》第二百七十三条:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。”住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有,全体业主须共同承担维护墙体的义务

外立面脱落造成他人损害

业主或需承担法律责任


部分住宅楼由于凑不齐维修资金,外立面脱落的问题一直没得到解决。


以春晖苑1幢为例,该住宅楼外立面在去年7月23日出现较严重的脱落现象,初步维修评估,需要将近2万元。这笔钱怎么出?有业主认为这不是他们的事情,他们没有用外立面,所以不愿意出钱。

至今,近9个月过去了,脱落的外立面一直没有进行维修